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        現房“荒”了!荊州購房者真的太難了!

        2022年07月26日 15:57     小編:YY          點擊:1112

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        陽光城·文瀾公館

        陽光城·文瀾公館

        均價:7000元/m2

        地址湖北省荊州市絳帳路與東橋路交匯處(荊州中學荊北校區正對面)[荊北片區]

        0716-832 9999

        近期,購房群的網友反饋,荊州現房“荒”了。

        他想趁著荊州發布“房十條”利好,在荊北新區買現房,結果逛遍樓市,發現各樓盤幾乎沒現房,可選擇少之又少,甚至是沒有選擇。

        那荊州現房市場究竟如何了?是不是只能買期房了?

        荊州現房真“荒”了

        從市場上看!

        從2021年下半年開始,伴隨著國內房企問題的發酵,各城暴雷的樓盤變多,購房者信心不足,談“期房”色變,“現房”成了首選。

        而荊州現房本身就不多,又被搶購一波,被擼禿了,導致現在市場上現房“荒”了。

        據小編了解,近幾年的熱盤,碧桂園央璽、特發幸福里、世茂云城、世茂長投云錦、奧園學府里、鼎仁公園雅集、金科集美書院、保利堂悅等紛紛售罄或僅剩少量。

        如今的荊州市場,熱門區域現房“一房難求”,即便有,選擇也很少。想買現房,只有去遠離主城區的冷門板塊或者二手房了。

        買房時機點至?期房成了必選

        現房“荒”了,那期房市場又如何?

        根據統計數據,截止2022年6月末,荊州商品住房庫存14719套、147.15萬㎡,同比-21.49%,環比-5.65%。

        荊州商品住房去化周期為一年左右(2021年,荊州商品住宅銷售14911套),相比三四線代表城市出清周期23.4個月,荊州期房同樣不多了。

        2022年6月,荊州出臺了“房十條”新政,推出了各種優惠措施,70%的契稅減免,還有人才補貼等,7月又將夫妻公積金額度提高到70萬。

        2022年荊州住宅月成交

        從數據上看,“房十條”效果明顯,荊州6月份數據成交上揚趨勢明顯,達到12.23萬㎡,進入反轉期。同時荊州絕大部分板塊房價上漲,熱門的荊北新區和沙北新區,均價都從6字頭回升到了7字頭。

        期房的成交、期房的價格都在回升,買房時機已至!

        期房市場表現調查

        如今荊州現房“一房難求”,期房同樣不多,同時受政策利好,期房的成交和價格都在上漲,時機已至,很多購房者已準備出手,但同時又小心翼翼,就怕“踩雷”。

        矛盾的心態下,又如何挑選“不踩雷”的優質期房呢?

        還是看市場表現吧!沒有調查就沒有發言權。

        買房,肯定先看地段!我們從好地段的期房開始調查。

        哪里地段好,荊州購房者最有發言權。

        2021年,荊州住宅各板塊成交,荊北新區排名第一(24%),賣出房子最多的荊北,成了荊州購房者的首選。

        荊北新區

        荊北新區給了購房者太多的購房理由,2022年高考荊州城區前十最多的高中——荊州中學,荊州規模最大的醫院——荊州醫院荊北院區,荊州城區首個高架快速路——復興大道,荊州的交通樞紐——高鐵站。

        其中荊州中學周邊,是荊北最佳地段,也是荊州新房最密集的區域之一,調查此處的期房銷售更能了解市場。

        陽光城文瀾公館交房

        如今樓市環境下,“晚交房”“減配交房”輪流折磨購房者,不交房,你不知道自己買的是個啥!交房踩雷的更是屢見不鮮。

        同時購房群中網友反饋,能持續施工,且能按期保質交付的項目,明顯口碑好很多,銷量提升主要來自這些“實力雄厚”的項目。

        陽光城文瀾公館

        小編近期在荊北新區踩盤,正趕上陽光城文瀾公館按期首次交房,作為荊北新區最新交房的項目,小編也詢問了期房銷售情況。

        銷售人員表示:荊州“房十條”發布后項目銷售上揚,同時因為剛剛交房,購房者可以看到小區實景,所以文瀾公館近期上新的95-117m2河景樓王新品,因極佳的地段,一線臨河優越景觀,取得了不錯的成績,其中105㎡邊戶賣的最好,三臥雙衛+空間0浪費+邊戶設計,因為性價比較高,最受好評。

        小編踩盤的結果也顯示,如今的荊州樓市,對于購房者而言,信心比黃金更重要,甚至有購房者還要親眼去看工地,有交房實景可看的樓盤,“期房”銷售更有保障。

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