816套！3月荊州住宅市場量價環比有降

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如果用一句話來形容3月，我想是“艱難中前行”。疫情反復到航空失事，這個本該春暖花開的時節，在我們心頭蒙上一層霧色。

最近，荊州的天氣逐漸升溫，對于樓市而言表現平平，期待的“小陽春”或許要再等等。

在過去的3月份，荊州樓市發生了些什么？讓我們一起從樓市銷售、供應、土地等各個方面來回顧一下。

成交情況

2022年3月新建商品房成交953套，成交面積11.25萬㎡。

其中商品房住宅成交816套，成交面積9.54萬㎡，成交均價6689元/㎡，成交套數環比上月下降4.7%。

“與2021年3月同期相比，成交量環比下降32.6%?！?/span>

雖然3月新房總成交量有小幅度上漲，但住宅成交數據還是處于下降的，且從上表可以看出，第一季度的市場顯得疲軟，導致“金三”成交褪色，直到第一季度過完了，期待的“小陽春”遲遲未至。

從住宅成交均價來看，3月成交價格較上月下降約260元/平，而相比去年同期均價，下降也已超800元/平。

從去年下半年開始市場降溫明顯，購房者觀望情緒一度提升，各盤不僅是供應減速，價格方面持續讓利，從而以刺激成交。

非住宅成交137套，成交面積1.71萬㎡，成交均價5402元/㎡，成交套數環比2月上升101.5%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數與均價均下降?！?/span>

2022年以來，樓市不斷吹進“春風”，“動態調控，因城施策”的城市不斷增多，調控“松綁”尺度也越來越大。荊州各家銀行利率降低，放貸量也增加。

截至目前，荊州樓市熱度雖未能全面回暖，但整體仍是以穩為主，對未來新房銷售持有信心。

區域成交

具體到各區域來看，荊州樓市表現，冷和熱的分界線非常明顯。

沙北片區、荊北片區和紀南文旅區為銷售前三區域，總成交面積占比達68.4%，說明城市整體發展格局依然是向北。

價格上，這三大區域的成交價均下降明顯。

（注：各區域房價包含高層、洋房、別墅多產品類型）

其余片區，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區域低成交，也跟區域內新房量少有關。

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區實現整體6689元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

新增供應+土地

3月荊州樓市總新增556套房源，面積約58599.55㎡，環比增長21.7%。

其中住宅新增供應549套，面積約58078.67㎡；商業7套，面積約520.88㎡。

新增供應來自兩個樓盤，楚天都市潤園二期28#、37#樓，共計251套住宅；曲池東院二期，新增305套房源，其中住宅298套，商業7套。

如果說，2021年荊州的土地市場“有點冷”，那么，這份“冷意”一直延續到今年。

直到3月，沉寂的土地市場終迎來了2022年第一宗土地成交。

成交地塊位于西干渠南側，是1宗商業地塊，面積5972.52㎡，由美年奧亞（荊州）健康管理有限公司，以1900萬的起拍價拍得。

樓市事件

【兩湖綠谷小鎮】3月10日，綠谷小鎮與中投中財、荊州市高新區簽訂項目合作協議，整體搬遷。

【荊州海洋世界】3月12日，荊州海洋世界項目現場觀摩活動總結交流會隆重舉行。

【鄂旅投·荊街】3月18日，鄂旅投·荊街（一期）商戶裝修啟動儀式盛大舉行。

【保利·公園壹號】3月26日，保利公園壹號·璟園舉行工地鑒賞會，邀請業主現場觀看施工工地。

【曲池東院】3月27日，曲池東院2022中華花朝節·荊州賽場決賽落幕。

3月28日，荊州區、荊州高新區，舉行一季度招商引資集中簽約儀式。集中簽約10個項目，投資總額65.75億元。

【世茂云城】3月28-30日，世茂云城1-4#樓一站式交房。

【中農聯·荊楚智慧云倉城】3月29日，沙市電子商務協會率隊蒞臨中農聯·荊楚智慧云倉城簽約合作。

【荊州市民之家】3月31日,中建三局一公司荊州市民之家項目舉行決戰決勝誓師大會暨勞動競賽啟動儀式活動。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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