713套，4月荊州住宅市場量降價漲！

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如今，步入五月，樓市傳統銷售旺季"金三銀四"已正式落下帷幕。

在房地產領域，三四月份可以說是房企們最看重的銷售節點，所以這段時間無論是價格還是房源的選擇，都更有利于買房人，尤其是在當下這樣的環境下。

當然，買房人買不買賬又是另外一回事。

開年以來，在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下，樓市情緒指數一直起伏不定，仍位于市場觀望區間。

在多變的形勢之下，能夠看清真相和未來的永遠都是數據。2022年4月荊州樓市成交情況也出來了，我們一起來看看。

成交情況

2022年4月新建商品房成交838套，成交面積9.54萬㎡。

其中商品房住宅成交713套，成交面積8.21萬㎡，成交均價6827元/㎡，成交套數環比上月下降12.6%。

“與2021年4月同期相比，成交量環比下降41.7%?！?/span>

從4月樓市銷售來看，荊州樓市仍處在低谷。雖上層密集釋放樓市信號，利好政策不斷加碼，各地方因城施策實施差別化住房信貸政策，荊州當然也不例外，各大銀行的商業性個人住房貸款利率已是近幾年最低。

但全球經濟動蕩，老百姓的收入還是受到影響，因收入前景不確定，購房意愿降低，另一方面，政策生效還需要時間，全時間內市場難現明顯起色。

從住宅成交均價來看，經過連續幾個月回落后，4月迎來回升姿態。預計在接下來，調控政策不斷深入強化，房價大概率呈現維穩特征，同時不乏出現小幅度上升情形。

非住宅成交125套，成交面積1.33萬㎡，成交均價6131元/㎡，成交套數環比3月下降8.8%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數下降，均價反而有漲?！?/span>

“水滴可穿石”，更何況上層頻開的猛藥。

整體來看，雖然荊州樓市熱度未能全面回暖，可看作是樓市進入了一個自我修復期。

隨著政策調整節奏層層遞進，房貸利率、公積金額度提升都有利于降低購房成本，仍需給予時間給購房者信心恢復。

區域成交

從荊州各區域成交表現來看，沙北片區獨領風騷 ，以25.8%的面積成交占比領先，也是荊州9區中唯一一個成交面積占比能超20%的區域。

荊北片區稍顯遜色，4月成交面積占比達19.2%，城東片區以18.5%成交面積占比位居區域第三。

另外，紀南文旅區、武德片區和中心城區在售新房數量都較少，成交分別位居第四、第五和第六位。從成交面積占比來看，與成交前三相差遠，區域分化特征顯著。

（注：各區域房價包含高層、洋房、別墅多產品類型）

其余片區，從成交面積占比來看，銷售差別不大，除了周邊相對較為偏遠項目，主城區實現整體6827元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

新增供應+土地

4月荊州樓市總新增48套，面積約7023.24㎡。

此次新增供應來自1個樓盤，荊州海洋世界·海棠灣三期的疊墅產品。

4月，住宅土地市場終于有了「新動作」，2022年第一宗商住拍賣公示，還是以沙北片區來刺激市場信心。

P(2022)001號地塊四至范圍：東至紅門北路，南至明珠大道，西至江漢北路，北至文體路。

◎ 宗地位置

信息顯示，這宗土地拍賣時間為5月7日，只是截至目前未有土地成交消息，大概率猜測不會是好消息了。

樓市事件

【楚天都市信園】4月5日，楚天都市信園“春遇信園，安家公園”品質體驗活動，將交付的一期實景提前展示給業主。

【荊州公積金】4月8日，荊州出臺住房公積金“黃金十條”，其中二套房貸款首付比例降到30%。

【曲池東院】4月9日，曲池東院舉行第八屆2022惟楚有材·青少年朗誦會荊州賽區海選賽。4月20日，成立交房先鋒隊，助力曲池東院5月份交房。

【恒豐沙市科技產業園】4月9日，恒豐沙市科技產業園攜手不動產中心“驗收即拿產權證”。

【中農聯·荊楚智慧云倉城】4月16日，由荊州市電子商務協會與中農聯荊州農業產業開發有限公司聯合發起的農副產品應急保供聯盟籌備啟動大會暨簽約儀式成功舉行！

【楚天都市御湖一品】4月23日，楚天都市御湖一品《三確保政策》簽約暨工地品鑒活動啟幕。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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