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            荊房網
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            政策獨寵房地產,樓市板塊內卷襲來,你怎么選?

            2022年05月20日 17:37     小編:YY          點擊:763

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            上周末最大新聞,央媽再出大招,整個地產圈都沸騰了。

            但,我們要關注的重點是劃出來的這82個字,簡單理解為「LPR可以下浮20個基點,原首套房最低利率只能是4.6%,現在有可能降到4.4%」。

            這當然是樓市實質性重大利好,且具有很強的針對性,無疑是直接扶持了房地產行業一把。

            那么,對購房者而言又有何意義?

            在這,房姐不得不潑冷水了,倒也不必看到LPR下調就激動上頭,其實真要說省錢,這個下調也省不了多少錢。

            我們來算一筆賬:按貸款金額50萬元,貸款年限30年,等額本息估算,利率下調20個基點,即4.4%,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內共減少利息支出約2萬元。

            再者,這次的政策只是針對增量房貸,對現有的存量房貸來說沒有什么作用。

            說白了,就是人家只針對新客戶。以前站在高利率上的我們,特別是立在“6字頭”巔峰的我們,只能認命。

            但,對地產圈來說,肯定是要沸騰的。

            畢竟,當下的樓市情況,并不僅能用錢來衡量。要知道,在業內,LPR就是房貸利率底線。

            此次,下調首套房貸款利率下限,是在2019年8月LPR改革后的首次下調。

            即便,此次策略不是全國普降,依舊是因城施策,調控大權留在地方手上,但此舉無疑是為各地刺激樓市,留出了更大的空間。

            從中央到地方,為“盤活”房地產不遺余力,于樓市而言,云霓之望,未來可期。

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            不知道上述新聞于各位是不是好消息,反正已是注定事實,那就接著往下看。

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            當下的荊州,2022年各板塊里還有哪些有新動作?畢竟,在買房這件事情上,除了利率,還有新規劃是和未來生活息息相關的。

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            比如上周,房姐發布的廖子河單元的控規調整,涉及到道路和學校問題,感興趣的網友就很多。

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            最近,沙北和城東片區又有新「動作」,分別是沙北將新添一處文化地標,城東片區的居民終于有了休閑健身之地——柳林洲公園。

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            01

            沙北,絕對是荊州樓市最容易搶頭條的板塊。

            密集的配套,系列控規調整一環接一環,區域價值的日益兌現,讓這個板塊具備了「雙高」,地價高,房價高,逐漸領先其他片區。

            買房人的刻板印象雖偏向剛性,始終離不開行情因素。

            于是,越來越多的買房人涌入,沙北一直不缺人氣,即便或多或少受疫情影響,很多項目銷量啞火,反倒是沙北區域撐起了整個樓市銷量的天空。

            這也就不奇怪了,但凡沙北土地上有一絲風吹草動,總是能格外引人關注。

            前幾日,荊州市電子招投標交易平臺,發布了荊州市城市文化中心建設項目施工項目報建公告,這也就預示著,沙北片區又將有一座公共建筑即將開工建設,建設周期為2年。

            ◎ 效果圖

            荊州城市文化中心,地處荊沙大道與園林路交叉口,東面緊鄰新圖書館,北側是市民中心。

            項目占地面積28.6畝,總建筑面積約3.5萬平方米,其中地上四層約2.3萬平方米,涵蓋了城市展覽館,群眾藝術館兼美術館和多功能演藝廳;而地下面積約1.2萬平方米,主要是停車場、下沉樂池等。

            ◎ 內部效果圖

            其實,早在沙北規劃之初,這一片原是行政中心,后來區域內的規劃都發生了變化,圖書館和體育中心相繼建成,行政中心被市民之家取而代之,城建檔案館也經歷了三次調整,才是如今的城市文化中心。

            跟原來的規劃相比,不僅是整體規模擴大了,場館亮點也增多了,考慮到了沙北片區的停車需求,補齊了城區缺乏美術館和城市展覽館,還與市民中心、圖書館一起,成為荊州新的文化休閑地。

            ◎ 效果圖

            從效果圖看,整體建筑風格非常具有現代感,建筑動線流暢,藝術感十足,建成后的實景圖如有這般,又將為沙北新添一個網紅打卡地。

            02

            過去對城東印象不太好,因為這里工業聚集,直到近兩年,被提及的頻率越來越多。

            尤其是去年復興大道通車,荊州機場通航,開發區第一小學建成開學,一系列利好正在無形中改變人們對它的評價。

            從連續幾個月樓市區域銷量情況來看,城東片區都是僅次于沙北和荊北之后的,在九大板塊中,能夠立于板塊銷售前三,已很不易了,特別是板塊中很凸出的楚天都市·潤園,區域銷售紅盤。

            近期,城東片區再迎好消息,柳林洲公園的建設布局已初見雛形,經過幾年改造,沙石漫天,雜亂不堪的景象已逐漸消失,儼然一副水清岸綠景美的新畫卷。

            ◎ 實拍圖源自網絡

            柳林洲公園其實是臨江仙公園的組成部分之一,荊州人更喜歡稱濱江公園,與萬壽公園、荊江園、洋碼頭等,一起被稱為荊江風情帶。

            ◎ 實拍濱江公園

            早期的柳林洲公園是沙市貨運碼頭的聚集地,而且還集中了眾多的工廠、學校、居民區等企事業單位,而后荊州市決定將柳林洲打造成生態體育公園,這些單位陸續搬遷。

            直到2020年9月底,項目正式發布招標公告,也預示著正式進入改造階段,經過近3年的改造,整體雛形已初現。

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            柳林洲公園靠江而建,東起柳林四路,西接洋碼頭,目前已基本開放,北靠荊江大堤,南臨長江,全長2255米,總面積約1881畝,是目前荊州規劃建設最大的濱江公園。

            整個園區以“四區一中心”打造,即:

            濕地修復區——以開展水上運動及濱水景觀帶游賞為主。

            活力運動區——以劇烈運動、競技體育為主,為動態運動區。

            油罐藝術中心——對現狀封閉體進行改造,作為藝術文化展示功能。

            安靜休閑區——以休閑運動、低強度體育運動為主,為靜態運動區。

            濱江景觀區——營造自然野趣的休閑、漫步、交往的空間。

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            ◎ 實拍圖源自網絡

            同時,規劃包含了45個露天運動場,6個室內活動場館,包含足球場、籃球場、網球場、健身館、兒童活動中心、老年活動中心等數十種運動娛樂場地,另外還建有900個停車位。

            隨著柳林洲公園建設的有序推進,不僅長江沿岸的景觀得到極大改善,建成后也將為荊州市民帶來更多幸福感。

            于城東板塊而言,賦予居住在這里的人高品質的生態空間,板塊內雖是“鋼筋混泥土”遍布,但有了公園的相融,“硬形象”之下提高了綠色、健康、休閑的“軟實力”。

            面對2022年的荊州樓市,沒有人比我這個身處在行業中的人更感同身受。這場波及甚廣的行業動蕩,受到影響的絕不僅只有地產人,局外人多少也受到牽連。

            因此,無論這個過程走的有多艱辛,我們要堅信總有一天會撥開陰霾。

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            End

            文字編輯 | 荊州房姐?

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