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        沙北這個核心板塊要“斷貨”了?那可不一定

        2022年08月22日 17:18     小編:YY          點擊:862

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        ◎◎◎

        8月,是個容易產生變化的季節,全國高溫或大量降雨,而荊州當然屬于前者。

        每日收到高溫預警短信提醒,已經成為常態,只想躲在空調房里找一個舒適的溫度。

        好不容易盼來年假,我也只敢在家中躺平,往年的年假,我必躲在某個地方逍遙快活。

        休完假了,也該收收心了,給各位來點「料」提提神。

        開年以來,疾風暴雨般的樓市調控,在各大城市上演,可以說幾乎每天一睜眼就有城市加入調控大軍,從各個方面對樓市進行圍堵,調控的“工具箱”不斷豐富,內容也更加精細化。

        話題回到今天的文,最近荊州的樓市又有什么動靜?

        01.

        ?政策輪番捶打,樓市信心有了?

        進入2022年以來,調控一直沒有停止過。就荊州而言,尤其下半年開始,不再是「小拳拳捶你胸口」的力度,動真格了。

        6月14日,荊州“房十條”新政發布,降首付,補契稅、調利率,發放人才補助等;7月又有公積金新政,提升貸款額度,試行“商轉公”等,提振市場信心,樓市暖風頻吹。

        調控升級,樓市變化從不等人,全國市場如此,荊州亦如此。

        數據顯示,荊州上半年樓市整體表現不理想,同比下降約33.8%,但6月成交套數環比上升約38.9%,交易節奏顯現,市場需求逐步釋放中。

        成交總金額方面,6月住宅成交TOP10榜單,合計總銷售金額約5.43億元,比5月多了1億多元。

        成交量有,說明購房需求也仍存在,可市場上的供給卻沒有跟上,僅依靠存量在支撐。

        今年上半年荊州住宅總供應1821套,與去年同期相比下降約67.7%,面積同比下降約68.4%。

        很明顯,整體供應量驟降,去年至今,住宅土地僅成交4宗,沒有新房入市,銷售的都為現階段庫存房源。

        而截止到6月底,荊州可售住宅14719套,將銷售和供應兩者結合來看,樓市去化周期不足一年。

        即便如此,買房這種動輒全家幾個口袋的大事,折扣不減絲毫,更是要在剩下產品中挑「精品」。

        02.

        ?明星板塊樓盤已成「限量品」

        沒有一點點防備,明星板塊的樓盤就變成「限量品」了。

        關注過樓市的人都知道,荊州9大購房區域,沙北和荊北兩個區基本就占整個樓市的“半壁”。

        但,不知道各位發現沒,即便是明星板塊,近兩年,在荊州主城區出讓的土地中,荊北和沙北土地成交真的少,尤其是沙北區域,去年至今僅有1宗。

        ?

        再看目前沙北在售項目情況,乍眼一看,還有11個項目,可這里含2個商業,1個待售,剩下8個項目中,有一半項目已處清盤中了,即便喜歡,可選性還是受限。

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        很多人可能會將目光轉向荊北,中心又或是其他板塊,「有人逃離,有人留下」。

        根據原有對沙北的規劃,住宅地塊開發接近飽和,這也是近年提出「大沙北」的初衷,繼續向北擴張。

        因此,余下這部分堅持置業沙北的人,在沒有新宅地入市的前提下,沙北板塊缺貨狀態,在短期內不會得到緩解,留給買房人的機會只會越來越少。

        在這樣一個「被寵愛」成長起來的板塊,到底還有多少機會呢?得好好說道說道!

        ?鴻基公元御府?

        這是目前沙北板塊唯一將入市的新盤,可以說短期內的新供應也就看這個盤了。

        鴻基·公元御府,位于沙北板塊東面位置,與西面碧桂園中央公園,南面楚天都市壹號院,均都只有一路之隔,是沙北板塊展示界面較好的區域。

        今年6月,公元御府在吾悅廣場的城市展廳開放,相當于給這個瀕臨斷貨的板塊,強勢補「貨」。項目亮相當天我也去看了,產品主打高端線御府系華宅。

        如果要論下半年,哪個盤有潛力成為「爆款」,鴻基·公元御府,肯定能占有一個席位,原因很簡單:

        這是鴻基地產首入荊州之作,它來自深圳,布局超過30個一二線城市,品牌實力,開發經驗,市場口碑等,都會給予購房者一定程度的信任,“御府系”是其產品系中的高端,從建筑、園林、戶型等各方面都是升級,于荊州的也會是一個出類拔萃的產品。

        有一項指標,產品南北樓間距至寬可達約165m,約13.5m大面寬,項目容積率2.9,約6000㎡中央花園。

        距離吾悅廣場約900m,離體育中心,圖書館,市民之家等也不遠,還有學校,醫院等,紅盤該有的「排面」幾乎都齊活了。

        當然了,光看地段,還不足以讓購房人買單,產品也是很重要的。目前,公元御府的展廳已開放,感興趣的朋友,可自行前往打卡。

        貼幾張效果圖,各位自行感受一下。

        -項目效果圖

        ?荊州海洋世界·海棠灣?

        -項目實景圖

        海棠灣雖不是新入市項目,但從產品層面來看,在沙北板塊屬于「難得一見」,高層,疊墅,獨棟別墅,將不同家庭的需求拿捏得十分到位,這在整個荊州樓市都不多見。

        其中,海棠灣疊墅尤其值得一提,因土地價值,別墅本就屬于稀缺產品了,市面上大多數的別墅產品,要么遠離市區,要么就是價格高位,一般人很難夠到。

        比如,海墅灣是獨棟別墅,價格550萬起步,上至千萬,曲池東院的合院也是530萬起步,即使是擁有別墅夢,這些也是普通人很難夠到的。

        而海棠灣疊墅總價約230萬,約350㎡的使用面積,有小院,有星空,也有地下室,說真的,很久沒有見過地段和配套沒有短板,產品力也「過硬」的項目了。

        -項目實景圖

        ?華夏·明院+鼎仁·公園雅集+城發·新時代?

        去年下半年,沙北一口氣迎三盤連開,華夏·明院,鼎仁·公園雅集,城發·新時代。

        這三個盤體量都不算大的,論地理位置,鼎仁·公園雅集相對吃虧點,位于沙北板塊的東邊,緊鄰紅門路,3.0的容積率還不錯,總464戶,首開勁銷210套,去化相當于體量一般,后期順勢加推成績也不錯,所以目前該項目已經是清盤中了。

        -鼎仁·公園雅集效果圖

        城發·新時代就是生長于醇熟氛圍中的項目,左右是老社區東岳住宅區,城市御園,生活便利度已經贏在起跑線。它的地理位置已經可以說是沙北“正核心”了。

        容積率2.5,城區里這個指標非常難得,而它去年開盤的時候,撞上荊州爆發小規模疫情,采用線上開盤,洋房秒空,高層去化也超2/3,銷售情況非常不錯。

        目前,該項目所剩房源已經不多,僅剩最后一棟,價格和購房政策均到了最優化,有意向的購房者不要錯過最后的機會。

        -城發·新時代效果圖

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        華夏·明院首開距離上述兩個項目已過去兩三個月,準確來說10月底才開盤,地理位置非常優越,正南面是吾悅廣場和吾悅華府住宅,正西面是體育中心,東面是紅門路小學,濕地公園、環城水系毗鄰在南側。總之,都是利好加持,沒有明顯短板。

        容積率3.0,規劃戶數610戶,與上述兩個項目相比,華夏·明院體量是大的,可做規劃相對就會多,綠化率35%,最大樓間距超80米,7米寬、1.8米進深眺望陽臺......每一項參數都是好產品的基礎。

        目前,該項目處于熱銷期,可選房源較多,根據8月銷售動態看,5#、6#新品加推,面積100-140平,有意向的朋友可前去營銷中心。

        沙北作為荊州樓市主戰場之一,純新盤以及還有貨量可選的項目基本盤出來了,篇幅有限,并不是每個項目都有說到,最主要原因還是大部分盤都尾盤了。

        所以,很多人說沙北這個核心板塊要“斷貨”,其實有跡可循,但也并不是絕對,畢竟后續除了鴻基·公園御府入市接入,還有待出讓地塊和「大沙北」規劃擴充。

        節奏慢≠沒動作,如果說十年是第一個蛻變,那就期待下一個十年。

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        文字編輯 | 荊州房姐?

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