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        荊州樓市下半場,購房新邏輯或是『現房』

        2022年08月22日 17:23     小編:YY          點擊:1179

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        對于一般消費者來說,“所見即所得”是最放心的購物方式。

        樓市雖然逐漸回暖,但暴雷帶來的隱患還在,延期交付,停工,甚至爛尾等情況,讓當下購房者在置業時更加謹慎。

        此前,景德鎮某項目業主一紙告知書開啟了全國爛尾樓大幕,給期房這個模式又拉了一大波仇恨,紛紛表示:苦期房久矣!

        網絡上甚至發起『取消商品房預售制』投票,一萬多人參與投票,超8成支撐取消預售制。

        ▌圖源于網絡

        7月中下旬,福建下轄的永泰縣推出一幅住宅土地,拍地要求中明確寫著“按現房銷售實施”。

        這是今年輿論風波之下的首個開展現房銷售的項目。

        8月2日,似乎又跳出了一個英雄。

        武漢一家開放商宣布將推出“準現房銷售”,購房者先交一成房款,預定自己看中的房子,到今年底再交一成首付,更重要的是,剩余的尾款可到房子竣工時再辦手續,實現“一手交錢,一手交房”

        這也算得上是預售制的改革,終于有了實質性推動,樓市開始破冰。

        很多人都覺得這兩個城市很勇敢,在大環境下行情況下還要搞現房銷售,但實際上,這并不算特別新鮮。

        過去很多年里,深圳、蘇州、杭州等等,只不過數量很少,看起來更像是“試點”一樣,最終都不了了之。

        不過,這些嘗試算得上是打開了預售制變革大門的一絲縫隙。

        7月21日,國信辦發布會上,銀保監會在回應媒體是否該取消期房預售的問題,“關乎整個房地產新模式,國家會統籌考慮這個問題?!?/span>

        這是一個留下想象空間的回答。現房銷售這個問題上,任重道遠,畢竟不是誰單方面的事情,也不止是兩個群體的事情,只能期待于房企們一步步優化。

        期房現在如此不受待見,對大多數購房者來說,并不是非常介意預售和期房這種模式本身,而是怕后續得不到保障,畢竟對于大多數家庭來說,買個房子,可能都是“六個錢包”的事,這種焦慮,已經被遍地開花的爛尾進一步擴大。

        潛移默化,買房人的內在邏輯也在進一步發生改變。

        首先是品牌權重逐年上升,有實力有保障的央企、國企,成為當下購房者首選,其次是傾向實景準現房,越能提前呈現實景、提前交付的房子,才越受購房者青睞。

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        再讓我們把視線看向當下荊州樓市,我們能看到的現房/準現房是如何呢?


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        先來看樓市整體庫存,截止6月底,荊州商品房住宅庫存14719套,面積147.15萬㎡,按照月均銷售量來計算,去化周期為12個月,這個數字預示著荊州住宅(含期房和現房)不多了。

        想要購房,又怕“踩雷”,購房者如此矛盾心態下,或只有現房/準現房更有說服力。

        經過不完全統計,目前荊州在售項目實景呈現的有14個,涵蓋7個片區,比例超30%,選擇空間上還是很大的。

        我們從板塊角度來細分,沙北和荊北歸為一類,稱得上荊州樓市兩個主戰場,用了近十年時間,從一片荒蕪到裙樓聳立。

        密集的配套相繼兌現,體育中心,新圖書館,市民中心,荊州中學,沙北實驗學校,吾悅廣場,三橫六縱』的交通路網,陸續在沙北集合。

        荊北片區獨享高鐵發展紅利和機遇,荊州市中心醫院,荊州中學投入運營,建成『六橫七縱』的交通路網。

        即便是目前該有的配套都已兌現或兌現中,也不妨礙區域內系列控規調整一環接一環。

        沙北和荊北,絕對是荊州樓市最容易搶頭條的板塊。

        當前來看,沙北的存貨量明顯減少,核心土地開發接近飽和,僅有一個新樓盤鴻基·公元御府還未開盤,金輝·楚樾云著,金科·集美書院,鼎仁·公園雅集這些盤都已處于清盤階段了。

        金輝·楚樾云著入市相對較早,現已屬準現房,清盤中;金科·集美書院和鼎仁·公園雅集雖也處于清盤階段,但交房時間估計還要再等等。

        根據7月工程進度,金科·集美書院一期全部完工,二期10#,11#,12#,13#,15#樓,主體已封頂,其余樓棟也在抓緊建設中。

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        ▌金科·集美書院工程進度實景

        這樣來看,荊北片區的選擇性更大一點,首先在售新房數量多,其次在土地市場遇冷的情況下,荊北去年還成交了3宗,碧桂園·星樾也已入市,為整個片區增加供應。

        而在實景呈現方面,有4個樓盤可選,景湖·悅城從最新工程進度來看,買房即交付。

        ▌景湖·悅城實景

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        5月底,楚天都市·信園首次交付,從首開到首次交房只用了22個月,對比不少人正經歷著延期交付的等待之苦,或許沒有什么能比“提前交付”更讓人羨慕了。

        即便不是所有樓棟交付,但小區內部目之所及的實景,在信園是有一組參數的,從外立面到樓棟布局,從園林效果再到精裝公區,整體投入高于市場其他項目18%以上。

        這樣來看,即使剩余樓棟交付還要再等等,但給予業主的信心是足夠了。

        ▌楚天都市·信園實景

        清能·學府花園二期即將交付,算得上是實景準現房了,面積88-125平即買即??;陽光城·文瀾公館一期也已于6月30日如期交付,現場呈現出的品質感,收獲好評無數。

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        ▌陽光城·文瀾公館實景

        城東片區,從前的刻板印象不太好,如今「復興大道通車」、「荊州機場通航」,本土龍頭房企「中大豪盛拿地」「開發區第一小學」,增加住宅用地等等,到處散發著正在進行時的活力感,現在聽到對城東片區的評價,大多都是夸贊。

        但,城東的新盤真的不多,上表中可以看到的4個盤,其中金源世紀城和望江國際都是屬于很早的盤了,現房銷售并不奇怪。

        ▌金源世紀城實景

        ▌歐亞達·閱城沙盤

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        歐亞達·閱城是新樓盤,現階段一期清棟鉅惠,也是實景準現房,即買即住。

        而另一個新盤楚天都市·潤園,早在五一就開放了實景園林,我也實地去探過,出自中大豪盛地產集團的產品,就沒讓人失望過。

        一棟棟高顏值的美學建筑,與園林融為一體,小區內部有種被“綠洲花?!笨M繞的氛圍感,目之所及盡是綠意融融。

        ▌楚天都市·潤園實景

        中心城區和武德片區,代表城市化的開端,最為豐富的配套環繞。大大小小獨立商圈滋養,中山公園、文湖公園、江津湖環繞,都是其他區域難以享受到的。

        同時,舊也是最大亮點,串聯城市小街小巷,雜貨鋪與小吃店林立。對于土著們,又是另一番感受。

        涉及到舊房拆遷難度大,老城區的地塊少,新房只會越來越少。中心城區兩個項目,荊江之星屬新項目,目前一期部分樓棟已交房。

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        日月星·國際華僑城是多年的老盤了,已經是三期,前兩期賣的不錯,口碑也一直在線,雖然三期已是現房收官且產品面增加了大平層,如今選擇面多了,銷售也略顯吃力。

        在矛盾左右著買房思想時,選擇現房或準現房,當然相對是更保險的。

        但客觀來說,樓盤在交付之后基本上都接近尾盤或清盤了,那就預示著留下的選擇余地相對有限。

        市場上確實有中途易手無疾而終的樓盤,但畢竟是小部分,更多還是在腳踏實地做項目。

        即便,一定要選現房,考察角度“品牌,地段,產品”,仍是缺一不可。

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        文字編輯 | 荊州房姐?

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