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        678套!7月荊州住宅成交量下降,成交價微漲

        2022年08月23日 16:43     小編:YY          點擊:989

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        ◎◎◎

        房地產復蘇,箭在弦上。

        不論是樓市小白,還是深耕房地產行業幾十年的專家,可能見過樓市的起起伏伏,但不一定見過2022年這么拼命救市的樣子。

        政府,銀行,房企,從政策到利率,到促銷,救市大戰一場接一場。

        但行業似乎沒有迎來如期的回暖,可見需要面對的問題是“多線程”的,單依靠金融工具或政策調控,或許已經不足夠。

        該做的措施都加了,至少在力度上體現了很大的支持和決心,那就看看市場方面有什么樣的回應呢?

        成交情況

        2022年7月新建商品房成交797套,成交面積8.6萬㎡。

        其中商品房住宅成交678套,成交面積7.9萬㎡,成交均價6997元/㎡,成交套數環比6月下降35.9%。

        “與2021年7月同期相比,成交量環比下降46.1%?!?/span>

        房貸利率大幅下調后,荊州市場下行的趨勢未有明顯扭轉,從7月樓市銷售來看,荊州樓市商品房成交跌幅仍在進一步擴大。

        因“房十條”政策推動,6月份銷售有一波小回升,本期待著7月份銷售會再上一層樓,相反,最終成交卻低于今年平均水平。

        雖然成交下降,但7月份住宅成交價格卻上漲了。

        前幾個月就提到過,因政策效果的體現,房價長時間內會維持穩定特征,但也不會排除有小幅度回升情況,所以,7月份的成交價格已高于今年平均水平。

        非住宅成交119套,成交面積0.7萬㎡,成交均價9030元/㎡,成交套數環比6月下降7.0%。

        “與去年同期相比,成交套數和面積仍下降,但成交均價上升?!?/span>

        要把行業發展帶到正軌上,比起房價,利率,政策的不斷探底,市場更需要從信心的谷底走出來。從“提前還貸潮”中,也可以看出購房者對市場的信心持續走低。

        信心從哪里來?從穩定的收入中來,從良好發展的預期中來,從有保障的市場環境中來。

        荊州樓市或許也還有很長的一段路要走,但這條路,我們必須要走。

        區域成交

        從各區域成交表現來看,荊北片區以35%面積成交占比位居第一,且遙遙領先,沙北片區雖位居第二,但面積成交僅是荊北的一半。

        以往每月區域情況,這兩個區都是不相上下,逐漸從今年開始沙北的成交明顯不足荊北,最主要原因還是供應不足。

        目前沙北在售樓盤多已清盤中,唯一新盤鴻基·公元御府也尚未開盤,處于前期蓄客階段,只有售出沒有供應跟上,持續下去沙北的成交只會越來越低。

        再看荊北片區,現有存量就大于沙北,去年還有3宗土地成交,其中碧桂園·星樾早已開盤入市,也是給整個片區增加供應。

        其次,城東、武德和中心城區三區的成交相差不大,城東因其高性價比,受購房者青睞,武德和中心屬老城區,醇熟的配套和良好的居住氛圍,這些都只是基本配置,區域樓盤少也是這兩個區弱點。

        (注:各區域房價包含高層、洋房、別墅多產品類型)

        除了周邊相對較為偏遠項目,主城區實現整體6997元/㎡均價(整體毛坯備案價)。

        住宅銷售TTOP10+新增供應

        7月住宅成交TOP10榜單,合計總銷售金額約3.55億元,比上月減少了1.8億多元。

        上榜的10個樓盤中,有4個樓盤來自荊北,碧桂園·星樾位居第一,海倫堡·玖悅府緊隨其后,城東的楚天都市·潤園再度上榜,且仍處前三之中。

        7月荊州樓市總新增622套,面積約70920.78㎡。

        此次新增供應來自2個樓盤,世茂長投云筑濱江和中建荊江之星,均為住宅供應。

        本月供應量依然小于銷售,樓市庫存越來越少。

        當前樓市整體的回暖仍未到來,房企拿地趨于謹慎,截止到7月底仍無住宅用地成交。

        樓市事件

        【荊州市夏季住房博覽會】7月1日,為期三天的“江津湖之夜”2022年荊州市夏季住房博覽會落幕。

        【鴻基公元御府】7月,鴻基公元御府“禮獻盛夏 御贈清涼”公益行。

        【楚天都市·御湖一品】7月9日,“星空集市造趣 一品潮玩之夜”,御湖一品業主專屬福利,新潮新奇趣味市集體驗嗨翻一夏。

        【荊州海洋世界】7月22日,荊州首屆“人氣夜市”火爆開市!

        【荊州公積金】7月25日,中心城區開展商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款試運行業務。

        【保利·公園壹號】7月30日,“荊州2022高考優秀考生經驗分享會”在保利公園壹號營銷中心開講。

        【曲池東院】7月30日,曲池東院&BMW不謀而合,“院子里的東方味道”高定私宴優雅開筵。

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        文字編輯 | 荊州房姐?

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