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        土地預告︱樓面價下調!沙北片區住宅地塊重新上架出讓

        2022年09月05日 17:23     小編:YY          點擊:829

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        殊不知,荊州已經有兩個月沒下雨了,直逼38°的高溫,已經快把人熱得抑郁了。好不容易盼到了出伏(8月7日),但似乎出了個寂寞。

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        終于,25日凌晨下雨了!高溫天氣能緩解了,為熬過今年夏季的自己鼓個掌吧~

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        早上刷朋友圈,已經看到不少人激動的很,巴不得這個雨下得再大些,雖然這次降雨量不大,但也足以讓我們開始歡呼雀躍,感慨下雨不易。

        但,今天我想說的是土拍,實在是今年土拍市場太過于“冷清”,業內人對土拍同樣也是翹首盼望。

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        沒記錯的話,荊州樓市上次的土拍狂歡,還是上次......雖然是句廢話文學,但靜下心想,荊州的土拍已經沉寂許久了。

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        作為樓市晴雨表,土拍行情冷暖,似乎影響著樓市成色。

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        在經歷了近一年住宅用地“寒冬”之后,2022年荊州首輪土拍備受關注。

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        昨天,荊州市自然資源交易中心發布信息,公開出讓一宗國有建設用地使用權。

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        值得注意的是,這塊P(2022)003號地塊,就是今年5月流拍的,當時都以為會是今年的第一宗成交地,最后是意料之外。

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        這次重新上架,基本條件都沒變化,只是地塊價格下降了,從之前的起拍價3.42億,降至2.9億,足以看出誠意。

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        該地塊第一次上架就備受關注,沙北片區是樓市主戰場之一,開發商、購房者無不都熱衷于此,按照慣例,一起來看看宗地的詳細情況。

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        信息顯示,P(2022)003號地塊位于沙北片區,明珠大道與江漢北路交匯處,四至范圍:東至紅門北路,南至明珠大道,西至江漢北路,北至文體路。

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        地塊建設用地總面積47438.57平方米(折合71.16畝),土地起拍價為2.9億元,起始樓面價為2183.3元/㎡。

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        該宗土地用途為城鎮住宅用地兼商服用地,其中商服用地40年,僅限零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地,住宅用地為70年。

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        ˉ 宗地位置

        規劃容積率不大于2.8,建筑密度不大于30%,綠化率不小于35%。

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        公告還明確表示,取得該地塊土地使用權者,需配建6班幼兒園,建筑面積不得低于2194平方米,用地面積不得少于3985平方米。

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        以及無償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設費,戶型建筑面積控制在60平方米左右,最大不超過70平方米。

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        還需按照室內人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準配套群眾健身相關場所及設施。

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        體量上,宗地總占地面積不算大,但內部土地平整且地塊相對方正,有利于項目后期規劃設計。

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        ˉ 宗地現狀

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        無論是土地出讓,還是區域內樓市銷售,沙北的關注格外多,經過近十年的開發,沙北可開發土地基本接近飽和,就連在售樓盤大多數也在清盤中,唯一新盤鴻基·公元御府也尚未開盤。

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        從7月發布的銷售數據中可知,以往每月區域銷售,荊北和沙北成交都是不相上下,但今年開始沙北明顯成交不足,最主要原因就是供應不足,如若后期沒有土地成交和新盤入市,沙北的房子只會越來越少。

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        那么這塊地,還有什么特別的。

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        周邊吾悅華府、華夏·明院、金科·集美書院、碧桂園·中央公園、鼎仁·公園雅集、鴻基·公元御府等樓盤星羅棋布。

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        荊沙大道,明珠大道,江漢北路,文體路等城市主干道縱橫交錯,整個區域形成“三橫六縱”路網,東去西來,南上北下。

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        體育中心、市民中心、圖書館、紅門路小學,濕地公園、環城水系毗鄰......地塊的優越性已經無需多言。

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        可以說無論是生態資源還是生活配套,無論是著眼現在還是暢想未來,它都沒有短板。

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        正因這宗地塊太受關注,所以今年5月的流拍讓人格外的震驚,似乎也隱隱的反映出了荊州樓市的一些風向變化。

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        加上6月中旬,“房十條”政策刺激,利好開發商拿地,也就是說,荊州樓市的回暖,重拾行業信心,或將從土拍開始。

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        此次重新掛牌,起拍價降價約5200萬,要知道,歷年來沙北土地成交樓面價上至3K元/㎡,平均都在2600元/㎡左右,最近的一次成交,2021年7月28日,鴻基地產競得沙北地塊,樓面價2610元/㎡。

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        所以,這次不僅出讓地塊面積大一點,起拍價又下調了,最終能否順利拍出,其結果令人期待。

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        9月20日上午9:30分,到時候我們一起揭曉!

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        End

        文字編輯 | 荊州房姐?

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