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        買房人的焦慮,被樓市錯覺影響著

        2022年11月25日 11:30     小編:YY          點擊:1077

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        ◎◎◎

        進入11月以來,整個房地產行業可以用“悲喜交加”形容。

        根據網絡上全國成交數據顯示,10月份一線城市失守,二手房掛牌量激增,成交價格下調...“全國范圍大降溫”。

        11月剛開始,就一股悲觀的市場情緒彌漫開來,原本有置業計劃的人更迷茫了。

        隨后又來到11月11日,央行和銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,內容含市場、供應、金融、風險、交付、租房、征信、融資.....共計16條,幾乎涵蓋了地產的方方面面。

        由此,地產股飚紅,朋友圈、媒體圈歡聲笑語,滿滿正能量。

        一邊是友好的房貸利率,實實在在的購房補貼,一邊是看不清楚的未來,難倒了不少購房人。

        我們先來看整個問題背景的題干。

        數據對比可見,荊州城區9月新房成交569套,環比8月下降10.1%,與去年同期相比下降69%。

        新房成交量降溫趨勢明顯,已經是今年不爭的事實。

        即便是住宅和非住宅的總成交量,都達不到去年市場成交月均水平。

        但,拋開供應談成交,總顯得片面。

        整理今年1-9月新增供應情況,荊州中心城區住宅新增供應共3839套,面積430098.6㎡,相比去年同期下降了約60.3%,供應大跳水!

        不僅如此,細看上表中有供應的樓盤,都為在售老盤加推,因此截止目前幾乎是沒有新盤入市的。

        如此來看,今年住宅的供應量,完全來到了歷史新低。供應大幅縮減,或許不會完全左右成交,但一定會存在影響。

        在此基礎上,再來看近四年單月成交數據對比。

        雖遠遠不及前幾年單月市場高點的成交量,但同比低點的2021,今年的整體銷量相對還較平穩,沒有出現驟升驟降。

        由此可見,市場客觀因素是一部分原因,也不乏供應因素的影響,樓市數據連續出現下滑,但整體看樓市一直處于向上的修復態勢。

        僅僅看單月成交數據,由此預判樓市大降溫,肯定是有失偏頗的。

        在這之前,一線城市一直被視為樓市的安全堡壘。

        但10月以來,不少人都在說,一線城市也快頂不住了。

        這是否意味著,樓市整體性的大降溫來了?當然不是!

        9月30日,財政部發了“退稅大禮包”,簡單點說就是賣一買一,置換免稅。是二手房交易過程中產生的個稅,金額一般是總價1-2%。

        可能,在荊州這樣的城市,這筆減免費用不會太敏感。但是在房價動輒上千萬的一線城市,完全就是兩碼事了。

        政策之下,改善置換的購買力會被激發,且成交數據都將稀釋到明年當中。

        11月,宏觀政策的刺激已經明顯放緩。不管是賣一買一的稅費減免,還是荊州發布“房十條”,亦或是荊州公積金個人貸款額度調高,貸款利率下調等等。

        這些新政的落地,對荊州樓市有一定的積極作用,但短期內刺激非常有限。

        說到底,樓市的低溫狀態,不僅僅是經濟下滑帶來的影響,更多的還是信心缺失帶來的。

        因此,這才說當下單純的以短期的波動,來作為市場整體大降溫,比較武斷,不乏一些荊州改善者也在蠢蠢欲動。

        那就插入幾個目前在售樓盤的改善戶型,荊州整體樓盤40+,超10個盤都有建面約180㎡以上戶型。

        比如,楚天都市·潤園200㎡的花園洋房,日月星·國際華僑城三期218㎡大平層,楚天都市·信園300㎡大平層,同區域清能·學府花園142-284㎡合院別墅,碧桂園·星樾198㎡戶型,還有楚天都市·御湖一品110-432㎡迭代戶型。

        別墅類,荊州海洋世界·海棠灣疊墅使用面積約350㎡,海墅灣296-365㎡,曲池東院160㎡洋房,190-215㎡疊墅,200-290㎡合院等等。

        以上可作為改善一族參考。

        說回市場信心問題,宏觀面短時間內無法改變,每月成交的數據即便不如從前,但市場上總有一些樓盤堅挺著。

        列數9月荊州中心城區成交排行榜,我們會發現,這些登榜樓盤中,要么有著優質配套資源的加持,要么品牌和產品力的佼佼者,要么在板塊內有著不可比擬的唯一性。

        沒點絕活,都沒辦法在這個市場里掀起波瀾,在重塑信心的背后,打造超預期的樓市產品,才是市場熱望所在。

        11月19日,我們終于迎來了新盤,位于沙北片區的鼎仁·荊蓉府營銷中心開放和認籌,從9月20日拿地到營銷中心開放,不足兩月展現了“荊州樓盤速度”。

        不僅如此,沉寂許久的土地市場上架出讓宅地,荊北片區P(2022)005號地塊。『土拍預告︱1.737億元起拍,荊北這塊地好香...』

        從這些角度來看,荊州這座城市的熱度雖遲但到。

        我們始終希望,有意愿在荊州深耕的房企,能夠好好打造產品,愛惜羽翼,將荊州的居住產品力推向更高的臺階。

        作為購房者,不要被市場流動的表面情緒左右,從自己的實際需求出發,更客觀全面地篩選適合的樓盤。

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        文字編輯 | 荊州房姐?

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