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    這,是不是「打工人」的終極置業目標

    2022年04月11日 16:25     小編:YY          點擊:963

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    生活在荊州的559萬人,幸福程度各不相同。

    有人覺得,這里是一座沒有溫度的城市。

    也有人覺得,它足夠包容,擁有多重可能的存在。

    自然萬物永不停息地變幻著,城市建筑也如是。

    演變與創新以更好適應人居需求。

    置換需求在高端住宅中表現的尤為明顯。

    最近,周邊很多的買房人,大多都是“置換”。

    換房的第一階段,或許是“以舊換新”“以小換大”;第二階段是“從無到有”,因一些非大眾化的物質配套而換,如好的學校,小區園林或物業等。

    第三階段,則是“從有到優”,更追求精益求精,對房子的需求不僅僅只滿足居住空間的“置換”,轉為注重生活方式。

    受到土地成本,價格因素影響,讓別墅產品的物業形態及資源的占有度,即便是選址,都能充分闡釋好房子的精髓,成為當下購房的終極置業目標。

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    別墅帶來“大隱隱于市”的生活,能讓人遠離繁雜都市,有天有地,有花園露臺,在靜謐的環境中放慢節奏,靜下心來享受生活。

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    早期,“別墅”一詞誕生,只是一處暫時脫離之所。無關房子緊缺,只想遠離浮華、喧囂。

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    時光裹挾著萬物前進,發展至今,別墅經歷了4個發展階段。

    第一代別墅,20世紀末,第一批成功者們逃離擁擠和狹窄的居住環境,而此時的別墅要求只有面積大,對其環境、功能空間、配套設施上均要求不高。

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    第二代別墅,開始意識到別墅不僅只是房子,也包括建筑之外的花園庭院,依山傍水、森林有氧的郊區或風景區,更容易成為別墅擇居地。

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    第三代別墅,“進一步萬千繁華,退一步萬千繁花。似乎認識到房子最終還是要回歸生活,對別墅的關注點增多,環境、服務、建筑、配套等都做出具體要求。

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    第四代別墅,“既兼顧身份象征,又滿足居住要求。”除了居住功能的升級,對地段和資源的重視程度增大,一批兼顧居住和商業功能的新型城市別墅出現。

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    翻開荊州的別墅發展史,不僅產品少,能被城市記住的更少。

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    從早期的世紀觀邸到新加坡國際城,再到長久天地、碧桂園山湖城,楚天都市佳園,聯投國際城......

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    早期大多數都是小區中附帶少量別墅,且追求以大為好,以奢為貴,到如今更加注重居住者物質精神層面上的體驗。

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    拋開荊州別墅產品數量少的問題,從已有的別墅來看,至少荊州別墅發展至今,也已歷經了多次更新迭代。

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    但,荊州始終沒有趕上好時機,未來的別墅產品只會越來越少。

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    “限墅令”出臺前,荊州城市級別以及家庭經濟收入,還不足以支撐別墅買賣市場,即便別墅修建了,沒能力購買也是徒勞。

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    隨著家庭收入增加,購買需求也有了,“禁墅令”出臺了,由限到禁,更嚴了。

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    意味著叫停別墅用地的審批,基本阻斷了別墅用地的獲取可能,宣告別墅或將逐漸退出一手市場。

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    借用業內人士說的“現有存量不足,后續供應斷檔,需求只增不減。

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    簡而言之:荊州別墅供需失衡。

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    再看一組數據,2019年銷售17628套,2020年銷售17362套,2021年銷售17697套。

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    甚至往遠一點看,即便是過去十年,新房銷量數萬套,但別墅銷量也不足10%,不是不想賣,是市場上的存量只有這么多。

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    就荊州主城區來看,別墅類土地供應基本沒有了,想要別墅產品唯有看向北面新區。

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    受城市地形限制,「城市向北」是荊州主要發展方向,沙北和荊北是最早一批擴展出的新區,主要以高層、洋房為主,個別項目會附帶別墅銷售。

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    如荊北的清能·學府花園,前期一直主推高層,在很長一段時間里,不少購房者都是不知道它還有別墅產品的,面積從141平到284平。

    *清能·學府花園

    荊北的海倫堡·玖悅府同樣也推出了疊墅,去年我還寫過一篇文長在城市高光之地的“硬核”疊墅,忍不住要刷卡!

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    建筑面積約96平,算上贈送面積,整體拓展達307平,堪稱“性價比之王”,后續很多網友過來咨詢這個項目。

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    *海倫堡·玖悅府疊墅樣板間

    還有沙北早期的楚天都市佳園項目,也附帶了少量獨棟別墅。

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    城市繼續北擴發展,就是關沮和紀南文旅區,目前荊州別墅項目也主要分布在這兩個區域,其中比較典型的荊州海洋世界·海墅灣/海棠灣,曲池東院。

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    海墅灣主打獨棟別墅,海棠灣前期為高層,去年亮相的疊墅驚艷了市場,同一個開發商,兩個項目的銷量一直在線。

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    價格約220-260萬/套145-155平庭院疊墅,約550-1000萬/套296-365平實景院墅。

    但優勢也很明顯「近主城區,“十五分鐘生活圈”,低容積率,千畝配套加持

    *荊州海洋世界·海墅灣

    曲池東院屬于中式大宅,還是一點不含糊的那種,外建筑上看對得起「中式」兩個字。

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    它涵蓋了洋房、疊拼以及合院別墅三大品類,約1.49的容積率也很符合別墅產品。

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    價格上看,與其他別墅項目相差不大,疊拼起價約280萬/套,面積190-215平,合院起價約530萬/套,面積200-290平。

    *曲池東院

    除了城市北面的別墅在售,在西面的高新區還有聯投國際城別墅,它拿地時間較早,收割了一波早期市場上別墅需求的人群。

    *聯投國際城

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    高端改善人群的審美只會逐步提高,對品質的追求更趨內在化,他們不僅只需要物質的呈現,還有高端物業、生活品質以及精神世界的需求。

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    相對來說,聯投國際城的地理位置距離主城區較遠,與主城區適中距離的別墅項目相比,不那么討巧。

    城市有輪動,板塊之間也有,而買房也是如此。

    從土房到瓦房,瓦房到平房,平房到洋房,洋房最后到別墅。

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    一步步的進階,只因每個人“追求生活”的方式不一樣。

    從剛需入場,到高端改善收尾。

    不論我們如今處于哪個階段,至少前進的步伐一直未停。

    End

    文字編輯 | 荊州房姐?

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